Ob allein, zu zweit oder mit der ganzen Familie – diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und hohem Wohnkomfort auf ca. 135 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice.

Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort.
Eine zusätzliche Abstellkammer/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit flexibler Küchengestaltung – wahlweise offen integriert oder geschlossen ausgeführt – hier verschmelzen Kochen, Essen und Entspannen zu einem zentralen Lebensraum.
Von hier aus betreten Sie die über 12 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der angegliederte große Garten, der sowohl Platz für Kinder zum Spielen als auch für Hobbygärtner oder gesellige Stunden bietet.

Gartenanteil ca. 330 m² zuzüglich 50.000 €
Tiefgaragenstellplatz zuzüglich 30.000 €

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Primärenergieträger: Strom
Baujahr: 2026

Dieses Objekt befindet sich in absoluter Toplage am Aschaffenburger Godelsberg.

In fußläufiger Entfernung lädt der weitläufige Park der Fasanerie mit Biergärten und idyllischen Grünflächen zur Erholung ein.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, die Hochschule, die Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés, das Theater und vieles mehr sind bequem zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 (Frankfurt/Würzburg) und A45 (Hanau/Gießen) erreicht man beispielsweise den Flughafen Frankfurt in nur ca. 30 Minuten.

Immobilie updated: Aug. 7, 2026

Aufrufe: 99